ความสำคัญของการที่เราต้องจ้างเขียนแบบบ้านก่อนการสร้างบ้าน

 
การจ้างเขียนแบบบ้านก่อนการสร้างบ้านมีความสำคัญ ดังนี้

1. ได้แบบบ้านที่ตรงใจ: สถาปนิกจะทำการพูดคุยกับเราเพื่อ了解ความต้องการของเรา และออกแบบบ้านให้ตรงกับความต้องการของเรา ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของขนาด รูปแบบ ฟังก์ชันการใช้งาน สไตล์ และงบประมาณ

2. ได้เห็นบ้านเป็นรูปร่าง: สถาปนิกจะเขียนแบบบ้าน รูปด้าน รูปตัด และภาพ 3D เพื่อให้เราเห็นภาพบ้านก่อนการก่อสร้างจริง ทำให้เราสามารถปรับเปลี่ยนแก้ไขแบบบ้านได้ก่อนการก่อสร้างจริง ซึ่งจะช่วยประหยัดเวลา เงิน และแรงงานในการก่อสร้าง

3. ได้บ้านที่มีมาตรฐาน: สถาปนิกจะออกแบบบ้านโดยคำนึงถึงความปลอดภัย ความแข็งแรง และมาตรฐานการก่อสร้าง ทำให้เราได้บ้านที่มีคุณภาพ ปลอดภัย และอยู่ได้อย่างสบายใจ

4. สามารถคุมงบประมาณได้: สถาปนิกจะประมาณค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างบ้านให้เรา ทำให้เรารู้ว่าต้องเตรียมเงินไว้เท่าไหร่ และสามารถควบคุมงบประมาณการก่อสร้างได้

5. ได้ที่ปรึกษาในการสร้างบ้าน: สถาปนิกจะคอยให้คำปรึกษาเราเกี่ยวกับการก่อสร้างบ้าน เช่น การเลือกผู้รับเหมา การเลือกวัสดุ การควบคุมงานก่อสร้าง ทำให้การสร้างบ้านของเราเป็นไปอย่างราบรื่น

นอกจากนี้ การจ้างเขียนแบบบ้านก่อนการสร้างบ้านยังมีข้อดีอื่นๆ อีกมากมาย เช่น ช่วยให้เราประหยัดเวลาในการก่อสร้าง ช่วยให้การก่อสร้างบ้านเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดปัญหา และช่วยให้เราได้บ้านที่ตรงใจ

โดยสรุป การจ้างเขียนแบบบ้านก่อนการสร้างบ้านเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพราะจะช่วยให้เราได้บ้านที่ตรงใจ มีคุณภาพ ปลอดภัย และอยู่ได้อย่างสบายใจ

ผู้รับเหมาที่เสนอราคาบ้านถูกกว่าความเป็นจริง อาจมี ดังนี้

1. วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน: ผู้รับเหมาอาจใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน มีคุณภาพต่ำ หรือเก่า เพื่อลดต้นทุนการก่อสร้าง ซึ่งอาจทำให้บ้านไม่แข็งแรง ไม่ปลอดภัย และเสื่อมโทรมเร็ว

2. ฝีมือช่างที่ไม่ดี: ผู้รับเหมาอาจจ้างช่างที่มีฝีมือไม่ดี หรือไม่มีประสบการณ์ ซึ่งอาจทำให้การก่อสร้างบ้านไม่ได้มาตรฐาน มีปัญหา และต้องแก้ไขภายหลัง

3. งานไม่เสร็จตามสัญญา: ผู้รับเหมาอาจรับงานหลายงานพร้อมกัน หรือมีปัญหาทางการเงิน ทำให้ไม่สามารถทำงานเสร็จตามสัญญา หรือทิ้งงานกลางคัน

4. แอบเรียกร้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ผู้รับเหมาอาจเสนอราคาที่ถูกในตอนแรก แต่แอบเรียกร้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมภายหลัง เช่น ค่าแรงช่างเพิ่มเติม ค่าวัสดุเพิ่มเติม หรือค่าดำเนินการอื่นๆ

5. เป็นกลโกง: ผู้รับเหมาอาจเป็นมิจฉาชีพที่หลอกลวงลูกค้า โดยเสนอราคาที่ถูกเพื่อดึงดูดลูกค้า เมื่อลูกค้าจ่ายเงินแล้ว ผู้รับเหมาก็จะเชิดเงินหนีไป

ดังนั้น เราควรศึกษาข้อมูลของผู้รับเหมาอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจจ้าง เปรียบเทียบราคาจากหลายๆ ราย ตรวจสอบคุณภาพของวัสดุ และฝีมือของช่าง และทำสัญญาที่ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ผู้รับเหมาที่เสนอราคาถูกกว่าความเป็นจริง ไม่ได้หมายความว่าจะไม่ดีเสมอไป ยังมีผู้รับเหมาที่ซื่อสัตย์ ทำงานดี และเสนอราคาที่เหมาะสมอยู่ แต่เราต้องใช้ความระมัดระวัง และเลือกผู้รับเหมาอย่างรอบคอบ

นอกจากนี้ เราควรเผื่อเงินสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด เผื่อกรณีที่ผู้รับเหมาแอบเรียกร้องค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม หรือมีปัญหาอื่นๆ เกิดขึ้น

โดยประสบการณ์ที่ผมได้เจอมา ผู้รับเหมาบอกว่าจะเขียนแบบบ้านเอง สามารถทำให้ได้ ทำให้ฟรี มีไม่กี่เหตุผลที่เจ้าของบ้านต้องพิจรณาเรื่องนี้คือ

1. ผู้รับเหมาอยากได้งาน : เนื่องจากการได้งาน ก็ต้องได้เงินมาเป็นลำดับต่อไป ดังนั้น ผู้รับเหมาจึงพูดอย่างไรก็ได้ให้ได้งานเพื่อให้ได้เงิน
2. ได้วัสดุที่ต่ำกว่ามาตรฐานงานก่อสร้าง : หรือไม่มีมาตรฐานราคาวัสดุหรือมาตรฐานที่สามารถจะระบุในแบบได้ เนื่องจากผู้รับเหมาเขียนแบบบ้านเองไม่ระบุอะไรที่เป็นการผูกมัดตัวเองกับสัญญาและงวดงานก่อสร้าง การไม่ระบุมาตรฐานวัสดุในแบบนั้น ทำให้ผู้รับเหมาจะนำวัสดุอะไรมาใส่ก็ได้เพราะในแบบไม่มี
   

ส่วนใหญ่ที่เจอเจ้าของบ้านจะได้รับความเสียหายระหว่างการทำงานมากกว่าเสียค่าแบบหลาย ๆ เท่านัก เป็นเรื่องที่ต้องพิจรณาถึงความสำคัญของแบบบ้านและควรใส่ใจเรื่องค่าใช้จ่ายในการออกแบบบ้านมากกว่าคำนึงถึงเงินที่ต้องเสียค่าแบบ ซึ่งปัจจุบันเจ้าของบ้านหลายท่านหลงประเด็นกับการจ่ายค่าแบบบ้าน ซึงการเขียนแบบบ้านนั้นต้องใช้เวลาและความรู้ความสามารถ